定点# 关于“三无”老小区加装电梯的问题
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关于“三无”老小区加装电梯的问题
1、什么是“三无”老小区？
2、加装电梯需要满足什么条件？
3、加装电梯需要哪些手续？
4、加装电梯的费用如何分摊？
5、加装电梯后如护？
6、加装电梯后如何管理？
7、加装电梯后如何收费？
8、加装电梯后如何运营？
9、加装电梯后如修？
10、加装电梯后如何保养？
11、加装电梯后如何更换？
12、加装电梯后如何报废？
13、加装电梯后如何拆除？
14、加装电梯后如何重建？
15、加装电梯后如何改造？
16、加装电梯后如何升级？
17、加装电梯后如何改造？
18、加装电梯后如何改造？
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100、加装电梯后如何改造？
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1、什么是“三无”老小区？
答：三无老小区是指无物业管理、无主管部门、无人防物防的院落、楼栋。
2、加装电梯需要满足什么条件？
答：根据《关于进一步做好既有住宅加装电梯工作的通知》（建办城〔2020〕38号），加装电梯需要满足以下条件：
（1）具有合法权属证明；
（2）未列入房屋征收范围和计划；
（3）满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求；
（4）经加装电梯所在单元（栋）专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，其他业主无异议。
3、加装电梯需要哪些手续？
答：加装电梯需要办理以下手续：
（1）业主协商达成一致意见；
（2）委托具有资质的设计单位编制设计方案；
（3）向当地住房城乡建设部门申请办理规划许可、施工许可等手续；
（4）组织施工；
（5）竣工验收。
4、加装电梯的费用如何分摊？
答：加装电梯的费用分摊由业主协商确定，一般可参考以下比例：
（1）一层业主不出资；
（2）二层业主出资比例约为5%-10%；
（3）三层业主出资比例约为15%-20%；
（4）四层业主出资比例约为25%-30%；
（5）五层业主出资比例约为35%-40%；
（6）六层及以上业主出资比例约为45%-50%。
5、加装电梯后如护？
答：加装电梯后，业主可以委托物业服务企业或专业电梯维保单位进行日常维护，签订维保合同，明确维保内容、标准和费用。
6、加装电梯后如何管理？
答：加装电梯后，业主可以委托物业服务企业或成立业主委员会进行管理，制定电梯使用管理制度，明确使用责任和费用分摊。
7、加装电梯后如何收费？
答：加装电梯后的运行费用（如电费、维保费等）由业主共同承担，具体收费标准由业主协商确定，可按户均摊或按楼层系数分摊。
8、加装电梯后如何运营？
答：加装电梯后，业主可以委托物业服务企业或专业电梯运营单位负责日常运营，确保电梯安全运行。
9、加装电梯后如修？
答：加装电梯后，业主应定期委托专业电梯维保单位进行维修，维修费用由业主共同承担。
10、加装电梯后如何保养？
答：加装电梯后，业主应按照电梯维保合同约定，定期进行保养，确保电梯安全运行。
11、加装电梯后如何更换？
答：加装电梯达到报废年限或严重损坏无法修复时，业主可以共同协商更换新电梯，费用由业主共同承担。
12、加装电梯后如何报废？
答：加装电梯达到报废标准时，业主应委托专业单位进行报废处理，并向当地特种设备安全监督管理部门办理注销手续。
13、加装电梯后如何拆除？
答：加装电梯需要拆除时，业主应委托专业单位进行拆除，并向当地规划部门办理相关手续。
14、加装电梯后如何重建？
答：加装电梯拆除后需要重建时，业主应按照加装电梯的程序重新办理规划、施工等手续。
15、加装电梯后如何改造？
答：加装电梯需要改造时，业主应委托专业单位编制改造方案，并向当地住房城乡建设部门办理相关手续。
16、加装电梯后如何升级？
答：加装电梯需要升级时，业主可以委托专业单位进行技术升级，提高电梯性能和安全性。
17、加装电梯后如何改造？
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